توقعات أسعار الفائدة على الرهن العقاري في يوليو: انخفاض طفيف
من المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري قليلاً في يوليو/تموز مع تباطؤ التضخم.
إننا لا نتحدث هنا عن انحدار حاد في معدلات النمو. بل إننا نتصور منحدراً لطيفاً، مثل الأرضية غير المستوية لمنزل عمره 150 عاماً، حيث تتدحرج قطعة الرخام الساقطة، ولكن ببطء.
يبدو أن أسعار الرهن العقاري بلغت ذروتها خلال العام في شهر مايو. ولن نعرف ذلك على وجه اليقين حتى نهاية شهر ديسمبر، ولكن الاتجاه كان نزوليًا. بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.22% في الأسبوع الأول من شهر مايو، وفقًا لمسح فريدي ماك الأسبوعي. وانخفض إلى 6.86% في الأسبوع الأخير من شهر يونيو.
وكان الانخفاض التدريجي في المعدل مصحوبا بانخفاض التضخم. وفي الفترة من مارس إلى مايو، انخفض مؤشر أسعار المستهلك الأساسي من 3.8% إلى 3.4%. تميل معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض عندما ينخفض معدل التضخم. لذا، إذا استمر التضخم في الانخفاض، فقد تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض.
الاستماع إلى بنك الاحتياطي الفيدرالي
يريد بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض معدل التضخم إلى 2%. ولتحقيق هذه الغاية، رفع البنك المركزي أسعار الفائدة قصيرة الأجل بمقدار 5.25 نقطة مئوية في عامي 2022 و2023. وقد أثمرت زيادات الأسعار عن نتائج، حيث انخفض التضخم حتى عام 2023. لكن التقدم توقف في الأشهر الأولى من عام 2024، مما دفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تأجيل خفض أسعار الفائدة.
قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا، رافائيل بوستيك، في أواخر يونيو/حزيران إنه وجد “بعض الإشارات الواعدة” في بيانات التضخم الأخيرة، وإن الأسعار تتحرك في الاتجاه الصحيح.
وكتب بوستيتش في تعليق اقتصادي ربع سنوي: “لقد أكدت منذ فترة طويلة أن الطريق إلى 2٪ سيستغرق وقتا طويلا، وقد يستغرق وقتا أطول قليلا مما كان يتوقعه المرء نظرا لمدى سرعة انخفاض التضخم مع خروجنا من عام 2023”. وأضاف أنه يعتقد أن التضخم قد ينخفض بما يكفي لتبرير خفض أسعار الفائدة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024. لكن لا توجد وعود.
قد لا يكون خفض أسعار الفائدة أمراً يستحق الاحتفال به
حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري، فهذا لا يعني بالضرورة أن المنازل ستصبح في متناول الجميع. بلغ متوسط سعر إعادة بيع المنازل أعلى مستوى له على الإطلاق عند 419.300 دولار في مايو (أحدث البيانات المتاحة)، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري في شهر مايو حوالي 7٪.
وبعد دفع دفعة مقدمة بنسبة 20% (أكثر مما يستطيع المشتري العادي لأول مرة ادخاره)، وبمعدل رهن عقاري قدره 7%، أصبح أصل المبلغ والفائدة على المسكن المتوسط السعر 2232 دولاراً. ومع ارتفاع التكاليف، انخفضت مبيعات المنازل في مايو بنسبة 2.8% عن 12 شهرًا قبل ذلك.
ومع تباطؤ عمليات الشراء، ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع، وفقًا لما ذكره مايك سيمونسن، رئيس شركة تحليلات العقارات Altos Research. وقال في تعليقه الأسبوعي على السوق في 25 يونيو على موقع يوتيوب، إن هذا يعني أن الأسعار قد تنخفض.
وقال “مع وجود مخزون أكبر قليلاً وضعف الطلب، قد تتوقع أن ترتفع أسعار التخفيضات – وفي الواقع، ترتفع أسعار التخفيضات بالفعل”، موضحًا أن 36.9% من المنازل الموجودة حاليًا في السوق خفضت أسعارها المطلوبة.
ترتفع أسعار المساكن وتنخفض بشكل موسمي، وعادة ما تبلغ ذروتها في شهر يونيو/حزيران. وإذا انخفضت أسعار الرهن العقاري هذا الخريف، كما هو متوقع، فإن الجمع بين انخفاض أسعار المساكن وأسعار الفائدة قد يجعل المساكن أكثر تكلفة.
ما يتوقعه المتنبئون الآخرون
وتتوقع فاني ماي وجمعية المصرفيين للرهن العقاري أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في الربع الذي يبدأ في يوليو. ويتوقع كلاهما أن يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.8٪ في الفترة من يوليو إلى سبتمبر، بعد أن بلغ متوسطه 7٪ في الفترة من أبريل إلى يونيو في استطلاع فريدي ماك.
ماذا حدث في شهر يونيو
بلغ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.82% في يونيو، بانخفاض عن 7.01% في مايو، وفقًا لمسح أسعار الرهن العقاري اليومي الذي أجرته NerdWallet. ومن بين العوامل المؤثرة على الأسعار، كان مؤشر أسعار المستهلك لشهر مايو هو الأكثر تأثيرًا، والذي جاء أقل مما توقعه السوق.
تم نشر المقال “أسعار الرهن العقاري في يوليو قد تتبع أسعار المساكن نحو الانخفاض” في الأصل على NerdWallet.
