ولكن على الرغم من أن دعم الاستهلاك كان بالتأكيد حافزًا لشراء سيارة تشانغ، إلا أنها لا ترغب في استخدام الدعم التجارة للمنازل قائلة إنها تفضل بيع العقارات مقابل المال.
“لقد كان مطعمي يخسر المال في السنوات الأخيرة، وأحتاج إلى تدفق نقدي، وليس ديونًا جديدة. لقد كان استبدال سيارتي القديمة بسيارة كهربائية جديدة فاخرة أمرًا جذابًا لتجربة التكنولوجيا والتصميم الجديد، ولكن انسَ الديون الجديدة مقابل عقار جديد.
كان تشانغ من أوائل الأشخاص في المدينة الجنوبية الكبرى الذين شاركوا في مخطط التجارة – وهو مخطط تأمل بكين بشدة في دفع النمو الاقتصادي للبلاد، حيث تكافح الصين مع استمرار تراجع الممتلكاتتباطؤ الاستثمار الخاص وتراجعه صادرات وسط رياح معاكسة خارجية. على الصعيد الوطني، تم تسجيل أكثر من 40 ألف طلب للحصول على دعم المقايضة منذ طرحه في أواخر أبريل/نيسان، ويستخدمه العديد منهم للتحول إلى سيارات الطاقة الجديدة. وارتفعت مبيعات السيارات من يناير إلى مايو 11.1 بالمئة عن العام السابق إلى 10.61 مليون وحدة. مبيعات سيارات الطاقة الجديدة وقفز 32.3 في المائة إلى 2.94 مليون.
وتوقعت السلطات الصينية أن يجمع هذا المخطط تريليونات اليوان، فقد ضاعفت الدعم: في 28 مايو، أعلنت وزارة المالية أنها ستستثمر 6.4 مليار يوان (883 مليون دولار أمريكي) لتوفير دعم لتجارة السيارات، وفي وقت سابق من هذا العام وحثت وزارة النقل الشهر الماضي على استبدال الحافلات العامة.
لقد توسع برنامج التجارة بالفعل بسرعة ليشمل العديد من المجالات الأخرى مثل الأجهزة المنزلية وحتى العقارات. لكن بحسب ديفيد وونغ، المحاضر في قسم الإدارة في جامعة هانغ سينغ في هونغ كونغ، فإنه لا يزال ليس بحجم البرنامج الأول من نوعه، الذي تم تنفيذه في عام 2009.
وقال وونغ: “إن حجم الدعم التجاري هذه المرة ليس كبيراً كما كان في عام 2009”.
“قد يكون من غير المرجح أن يكون التعزيز النهائي لمبيعات التجزئة للسلع الاستهلاكية مرتفعًا مثل سابقتها لتعزيز الثقة.”
12:53
“التجاوز عند المنعطف”: كيف تقدمت صناعة السيارات الكهربائية في الصين للأمام للسيطرة على السوق العالمية
“التجاوز عند المنعطف”: كيف تقدمت صناعة السيارات الكهربائية في الصين للأمام للسيطرة على السوق العالمية
عندما أطلقت بكين برنامج التجارة لأول مرة في عام 2009، فعلت ذلك في محاولة للاستفادة من سوقها المحلية لتعويض انخفاض طلبات التصدير الناجم عن فيروس كورونا. الأزمة المالية العالمية. وفي الفترة من 2009 إلى 2011، تم تقديم 30 مليار يوان من الإعانات الحكومية المركزية، مما أدى بشكل مباشر إلى زيادة الاستهلاك بنحو 342 مليار يوان، وفقا لوزارة التجارة.
وقد تم بالفعل استخدام تدابير تعزيز الأجهزة المنزلية عدة مرات في السنوات اللاحقة، باسم توفير الطاقة، أو “الذهاب إلى الريف” أو غير ذلك.
وفي حين أن الحكومة قد تكون متحمسة بشأن النجاح المتوقع لهذا المخطط، إلا أن بعض المحللين حذروا من أنه يمكن التراجع عنه بسبب الكتف البارد من الطبقة المتوسطة الصينية.
غالبية عائلات الطبقة المتوسطة هي المدخرين، وليس المنفقينجادل المحللون. إنهم يفضلون الادخار للمستقبل ولا يخففون من قيود محفظتهم إلا عند الضرورة القصوى، ويظلون حذرين بشأن فرص العمل والدخل، في حين يشعرون بالقلق أيضًا بشأن زيادة ديونهم.
وقال جافين تشيو، زميل مشارك في الجمعية التاريخية الملكية ومقرها لندن، إن تأثير الدعم الحالي من المتوقع أن يكون محدودا في سياق أزمة الديون المحلية المستمرة.
وأضاف: “في ذلك الوقت (2009)، كانت ديون الأسر والتوسع الحضري في الصين أقل بكثير مما هي عليه الآن، وكان وضع ديون الحكومات المحلية معقولًا نسبيًا أيضًا”.
“الآن، سوق العقارات لقد أصبح هناك فائض شديد في المعروض، كما أن ديون الحكومات المحلية مرتفعة للغاية».
وارتفع ديون الأسر الصينية إلى 64 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي بنهاية مارس/آذار، مقارنة بـ 17.9 في المائة في نهاية عام 2008، وفقا لبيانات من المؤسسة الوطنية للتمويل والتنمية.
كما أن الحكومات المحلية تعاني من الإفراط في الاستدانة، حيث ارتفعت نسبة ديونها في الناتج المحلي الإجمالي الوطني إلى 32.8 في المائة من 10.9 في المائة في نفس الفترة، ناهيك عن الكثير من الالتزامات المخبأة في المؤسسات المملوكة للدولة، والتمويل. مركبات أو أشكال أخرى.
“أبلغ عدد كبير من الأسر عن انخفاض في الدخل. ومن ناحية أخرى، فإن الأسر الصينية لديها حاجة متزايدة للادخار من أجل التقاعد، وأصبحت أكثر حذرا في استهلاكها.
وعلى وجه الخصوص، اصطدمت الجهود المبذولة لاستبدال الشقق الصغيرة في وسط المدينة بمنازل جديدة أكبر في الضواحي، بالحائط.
هناك فائض في المعروض من العقارات في جميع أنحاء الصين، وفي الوقت نفسه، يتردد الناس في شراء العقارات وتحمل المزيد من الديون. الصورة: بلومبرج
وينظر إلى شراء العقارات إلى حد كبير على أنه استثمار في الصين. غالبًا ما يكون هذا هو العنصر الأكبر الذي تنفقه الأسرة، ويمكن أن يساعد في زيادة العناصر باهظة الثمن مثل الأجهزة المنزلية والأثاث وخدمات الديكور.
وتعد مدينة تايتسانغ، في مقاطعة جيانغسو شرقي الصين، واحدة من أكثر من 70 مدينة في جميع أنحاء البلاد أطلقت مقايضة مخططات المنازل. وتشجع السلطات المحلية السكان على بيع منازلهم الحالية مشاريع مملوكة من الدولة ليتم تحويلها إلى مساكن عامة – ومن ثم دفع فرق السعر مقابل عقار جديد.
في مرحلة ما، كان جورج لو، الذي كان يعمل كمدير تنفيذي لشركة أجنبية في تايتسانغ، مهتمًا ببيع ممتلكاته التي تبلغ قيمتها 4 ملايين يوان في منطقة وسط المدينة إلى السلطات المحلية. لكنه تخلى عن الفكرة في النهاية بسبب محدودية خيارات المنزل الجديد والحاجة إلى قرض جديد بقيمة مليون يوان.
“إنها بالتأكيد صفقة جيدة للحكومة، حيث إنها تستعيد موارد الأراضي في مناطق وسط المدينة، ويحصل البنك على أعمال قروض جديدة، ويقوم المطورون المملوكون للدولة بتخفيض قروضهم. ملكية مخازن. لكن بالنسبة لي، فإن شراء هذا النوع من المنازل الجديدة لا يؤدي إلا إلى زيادة ديوني ومخاطري.
وفقًا لتقرير وسائل الإعلام الحكومية، حتى أواخر أبريل، تم بيع 40 من أول 200 حصة تجارية في تايتسانغ، وقام أكثر من 300 شخص بالتسجيل في الدفعة الثانية المكونة من 800 حصة، مع عدم معرفة العدد الدقيق للمعاملات. .
وقال يان يوجين، مدير الشركة ومقرها شانغهاي: “في الوقت الحالي، لا يزال حجم المعاملات المدفوعة ببرنامج التجارة صغيرًا جدًا، وفي الوقت نفسه لا يزال حجم التداول في أسواق المنازل المستعملة والجديدة بطيئًا”. مركز الأبحاث العقارية E-House China R&D Institute.
وأشار يان إلى أن استخدام المنازل القديمة المستبدلة يمثل تحديا آخر للحكومات المحلية، مما يتطلب من الحكومة إيجاد طرق عملية للتعامل معه.
ولابد أن ننتظر ونرى التحولات في مجال المقايضة بالمساكن الجديدة، والتأثير التجريبي الذي خلفته هذه السياسة حتى الآن غير قادر على تبديد مخاوف جيل الشباب بشأن الانحدار الطويل الأمد في أسعار المساكن.
02:09
يتخلى شباب الصين عن النزعة الاستهلاكية لصالح تحقيق الخبرات
يتخلى شباب الصين عن النزعة الاستهلاكية لصالح تحقيق الخبرات
وفي تشنغتشو، عاصمة مقاطعة خنان الوسطى، هناك علامة استفهام معلقة حول القدرة المالية للمشترين الحكوميين. حددت السلطات المحلية هدفًا تجاريًا طموحًا يتمثل في 10000 وحدة بتكلفة تقديرية تبلغ حوالي 10 مليارات يوان. ومع ذلك، أعلنت مجموعة تشنغتشو للتنمية الحضرية، المسؤولة عن جولة برنامج التجارة هذه للمدينة، عن التزامات بقيمة 118.5 مليار يوان بحلول نهاية سبتمبر 2023، حسبما ذكرت وسائل الإعلام الحكومية تشاينا نيوز ويكلي.
وفي أبريل، انخفض مؤشر أسعار المساكن للعقارات السكنية التجارية المبنية حديثا في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم بنسبة 3.1 في المائة على أساس سنوي، وفقا للمكتب الوطني للإحصاء.
وقالت يو تشيان، معلمة الموسيقى في أواخر العشرينيات من عمرها والتي أنجبت طفلها الأول العام الماضي: “ما زلنا نراقب الوضع لنرى ما إذا كانت أسعار المنازل ستنخفض أكثر”. إنها تأمل في شراء عقار في المستقبل، لكنها حذرة بشأن الإرهاق المالي. “السبب الآخر (لوقف الشراء) هو أننا لا نملك ما يكفي من الدخل المستقر للمستقبل على المدى الطويل.”
وقال تشيو من الجمعية التاريخية الملكية إن العديد من الأسر الصينية فقدت الثقة في الاستهلاك والاستثمار بسبب المخاوف الكبيرة بشأن الوضع السياسي والوضع الاقتصادي. التوقعات الاقتصادية.
وقال: “إن عدد الأسر الراغبة في زيادة مديونيتها لشراء منزل جديد صغير للغاية، خاصة في مدن الدرجة الثالثة والرابعة حيث يوجد قدر كبير من المساكن”.
وعلى السطح، يستمر معدل الادخار الأسري في الصين في الارتفاع. وارتفعت ودائع الأسر المحلية باليوان من 71.6 تريليون يوان في عام 2018 إلى 136.9 تريليون يوان في عام 2023، مما يشير إلى أن معظم السكان المحليين يفضلون توفير المال على إنفاقه.
ووفقاً لدراسة استقصائية ربع سنوية صدرت الشهر الماضي عن جامعة ساوث وسترن للتمويل والاقتصاد في تشنغدو بمقاطعة سيتشوان، فإن 6.8 في المائة فقط من الأسر تخطط لشراء عقارات في الأشهر الثلاثة المقبلة، في حين أن 20.1 في المائة سوف يتبنى سياسة الانتظار والترقب. يقترب.
وقال تشيو: “يستهدف برنامج المقايضة أسر الطبقة المتوسطة أو الثرية في الصين، لأنها المجموعة التي يمكنها تحمل المزيد من الديون، ولكن الحقيقة هي أن المجموعة تواجه ضغوطا كبيرة من ديون الإسكان وانكماش الدخل”.
“إذا فشلت سياسة المقايضة، فقد تتبنى بكين سياسات مالية أكثر عدوانية”.
