سي إن إن
—
إن أي شخص يراقب سوق الإسكان على مدى العقدين الماضيين يدرك أنه في العديد من البلدان، وخاصة الولايات المتحدة، أصبح شراء منزل أكثر صعوبة.
لكن تقرير جديد يلخص شعور العديد من مشتري المنازل المحتملين من خلال إنشاء فئة تصنف بعض المدن الكبرى على أنها “لا يمكن تحمل تكاليفها”.
احتلت المدن الأمريكية الواقعة على الساحل الغربي وهاواي خمسة من الأماكن العشرة الأكثر صعوبة في تحمل تكاليف السكن، وفقا للتقرير السنوي الديموغرافي الدولي للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان، والذي يتتبع أسعار المنازل لمدة 20 عاما.
ربما ليس من المستغرب أن أغلى المدن الأمريكية لشراء منزل تقع في كاليفورنيا، حيث احتلت سان خوسيه ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وسان دييغو المراكز العشرة الأولى.
كما حصلت عاصمة هاواي هونولولو على ذكر في المركز السادس من بين 94 سوقًا رئيسيًا شملها الاستطلاع في ثماني دول.
وأستراليا هي الدولة الأخرى الوحيدة إلى جانب الولايات المتحدة التي تهيمن على قائمة “المناطق التي لا يمكن تحمل تكاليفها”، بقيادة سيدني ومدينتي ملبورن الجنوبية في فيكتوريا وأديلايد في جنوب أستراليا.
لكن تتصدر قائمة المتصدرين العالمية هونج كونج، المركز المالي الآسيوي الصغير المعروف بشققه الصغيرة وإيجاراته المرتفعة. والجدير بالذكر أنها السوق الصينية الوحيدة التي يغطيها التقرير.
تتمتع هونغ كونغ، التي تدخل بشكل منتظم على جداول “الأغلى”، بأدنى معدل لملكية المنازل بين جميع المدن التي شملها الاستطلاع، بنسبة 51% فقط، مقارنة بمنافستها الآسيوية سنغافورة حيث تتجاوز ملكية المنازل 89% بسبب التزام الحكومة المستمر منذ عقود. إلى السكن العام.
قد تكون هونج كونج المدينة الأقل تكلفة في جميع أنحاء العالم، ولكن قد يتم تشجيع مشتري المنازل المحتملين على معرفة أنها لم تعد باهظة التكلفة كما كانت من قبل.
انخفضت أسعار المنازل خلال الوباء في عام 2020، عندما أغلقت الحكومة حدود المدينة وفرضت سياسة خالية من فيروس كورونا، بالإضافة إلى قوانين الأمن القومي الجديدة التي كان لها تأثير مروع على المدينة.
ويقيس التقرير القدرة على تحمل التكاليف باستخدام نسبة السعر إلى الدخل لمتوسط سعر المنزل مقسوما على إجمالي دخل الأسرة المتوسط.
وهو يربط ارتفاع العمل من المنزل أثناء الوباء بـ “صدمة الطلب” للمنازل خارج مراكز المدن، التي لديها مساحة خارجية أكبر. ولكنه يلقي باللوم أيضاً في ارتفاع أسعار المساكن على سياسات استخدام الأراضي، بما في ذلك “الاحتواء الحضري”، وهو نوع من التخطيط المصمم لوقف الزحف العمراني.
“إن الطبقة الوسطى تحت الحصار، ويرجع ذلك أساسًا إلى تصاعد تكاليف الأراضي. ومع تقنين الأراضي في محاولة للحد من الزحف العمراني، فإن زيادة الطلب على العرض أدت إلى ارتفاع الأسعار.
وارتفعت الأسعار إلى أبعد من ذلك مع قفز المستثمرين إلى السوق لتحقيق الربح.
وكتب كاتب التقرير أن أحد الحلول هو النظر إلى نيوزيلندا.
وفي مقال رأي لصحيفة فايننشال بوست الكندية، دعا ويندل كوكس، وهو زميل بارز في مركز فرونتير للسياسة العامة، كندا، على وجه الخصوص، إلى اتباع خطى نيوزيلندا وتحرير المزيد من الأراضي للتنمية الفورية.
وضعت كل من فانكوفر وتورنتو قائمة المدن التي “لا يمكن تحمل تكاليفها”.
ويشير كوكس إلى سياسة “التوجه نحو نمو الإسكان” التي قدمتها الحكومة الائتلافية في نيوزيلندا والتي تلزم السلطات المحلية بالتخصيص الفوري لنمو الإسكان لمدة 30 عاماً.
كتب كوكس: “تظهر تورنتو وفانكوفر أن تكلفة ترويض التوسع مرتفعة بشكل غير مقبول: أسعار المنازل المتضخمة، وارتفاع الإيجارات، والفقر بالنسبة لأعداد متزايدة من الناس”.
بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون انتظار تغيير في السياسة أو انخفاض الطلب، يحدد التقرير أيضًا المدن ذات الأسعار المعقولة من بين 94 مدينة شملها الاستطلاع في جميع أنحاء العالم.
وهم بيتسبرغ وروتشستر وسانت لويس في الولايات المتحدة؛ وإدمونتون وكالجاري في كندا؛ بلاكبول ولانكشاير وجلاسكو في المملكة المتحدة؛ وبيرث وبريسبان في أستراليا.
تم تجميع التقرير من قبل باحثين من مركز الديموغرافيا والسياسة بجامعة تشابمان في كاليفورنيا ومركز فرونتير للسياسة العامة، وهو مركز أبحاث مستقل للسياسة العامة في كندا.
هونج كونج سيدني فانكوفر سان خوسيه لوس أنجلوس هونولولو ملبورن سان فرانسيسكو / أديلايد سان دييغو تورونتو
مصدر
