وأضاف أن هونج كونج سجلت في المتوسط 6300 صفقة عقارية سكنية شهريًا في مارس وأبريل، متجاوزة متوسط الرقم الشهري البالغ 4700 المسجل في الفترة من 2019 إلى 2023.
وأشار تشان أيضًا إلى أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 2 في المائة بين مارس وأبريل.
لكن المدير المالي تجاهل اقتراحًا من المشرعين، بما في ذلك جيفري لام كين فونج وهولدن تشاو هو دينج، لاعتبار العقارات السكنية أصولًا في الطلبات بموجب مخطط الاستثمار الرأسمالي الجديد.
ويهدف البرنامج إلى توفير طريق أسرع للإقامة للأشخاص الذين استثمروا ما لا يقل عن 30 مليون دولار هونج كونج (3.8 مليون دولار أمريكي) في أسهم المدينة أو أصول أخرى، باستثناء العقارات السكنية – ثلاثة أضعاف متطلبات الإصدار السابق.
يجب على المرشحين أيضًا تلبية متطلبات الهجرة والأمن القياسية.
“ليس لدينا خطط للسماح للمهاجرين الاستثماريين باستخدام جزء من إجمالي مبلغ استثماراتهم لشراء العقارات السكنية. وقال تشان: “نحن نفضل أن نبقيها منفصلة لأن العقارات السكنية أكثر حساسية للعرض والطلب”.
“سواء كانوا أجانب أو مقيمين عاديين في هونج كونج يشترون عقاراتنا السكنية، ليس هناك فرق كبير خاصة بعد أن ألغينا جميع ما يسمى بالتدابير “التوابل””.
استخدم تشان له عنوان الميزانية السنوية في فبراير للإعلان عن إلغاء ثلاثة أشكال من رسوم الدمغة، والتي استهدفت المشترين المقيمين غير الدائمين، وأولئك الذين يشترون عقاراتهم الثانية وأصحاب المنازل الذين يعيدون بيعها في غضون عامين من الشراء.
تلقى مخطط الاستثمار الجديد المنقح أكثر من 200 طلب وحوالي 3000 استفسار منذ إطلاقه في أوائل مارس والأسبوع الماضي.
وقال تشان: “نحن نرحب بهم لإجراء عملية شراء ولكن لن يتم احتساب ذلك ضمن مبلغ الاستثمار المطلوب وهو 30 مليون دولار هونج كونج لأنهم يعتبرون في المقام الأول مهاجرين استثماريين”.
“نأمل أن يتمكنوا من تحويل مبلغ الاستثمار إلى استثمارات فعلية، بدلاً من استخدامه فقط لأغراضهم السكنية الخاصة.”
وأضاف: «بسبب البيئة الخارجية المعقدة، ظل سوق العقارات غير السكنية ضعيفاً في الربع الأول. كما انخفضت أنشطة المعاملات في جميع قطاعات السوق الرئيسية بشكل أكبر، واستمرت أسعار البيع ومعدلات الإيجار في البقاء على الجانب الضعيف نسبيًا.
لكن تشان شدد على أن السلطات قامت بالفعل بتعديل سياسة بيع الأراضي لضمان بيعها فقط استجابة لطلب السوق، مع الاستمرار في إعطاء الأولوية لتطوير الأراضي.
وشدد وزير المالية بول تشان أيضًا على أن السلطات قامت بالفعل بتعديل سياسة بيع الأراضي لضمان بيعها فقط استجابة لطلب السوق. الصورة: إدموند سو
وفي الوقت نفسه، أعرب المشرع أدريان بيدرو هو كينغ هونغ عن مخاوفه بشأن الانخفاض الأسوأ من المتوقع بنسبة 14.7 في قيمة مبيعات التجزئة في أبريل، متسائلاً عن التدابير التي تم اتخاذها لدعم الصناعة.
وفي رده على المشرع، قال تشان: “تُبذل الجهود لتحقيق زيادة في كمية السلع المعفاة من الرسوم الجمركية التي يمكن لزوار البر الرئيسي إعادتها إلى الوطن عند المغادرة من هونغ كونغ. حاليًا، تم تحديد المبلغ عند 5000 دولار هونج كونج لفترة طويلة من الزمن.
وقال المدير المالي إن السلطات المركزية والمكاتب المحلية ذات الصلة ما زالت تناقش وتتخذ قرارا بشأن التعديلات المحتملة.
“إن دعم البر الرئيسي لسياسات هونج كونج أمر لا يمكن إنكاره. ولكن عند الترويج لتدابير سياسية مختلفة، من المهم المضي قدمًا بثبات وخطوة بخطوة، مع ضمان اتباع نهج دقيق ومنهجي.
وقال الوزير إنه يتوقع المزيد من النمو الاقتصادي طوال الفترة المتبقية من العام مع تعافي الطاقة الاستيعابية لزوار المدينة في أعقاب جائحة كوفيد-19 ومضى الحكومة قدما في جهود الترويج.
وقال تشان: “على الرغم من التحديات التي تفرضها التغيرات في أنماط المستهلك، فإن عوامل مثل زيادة دخل العمالة وانتعاش سوق الأسهم والإجراءات الحكومية المختلفة لتعزيز معنويات السوق من شأنها أن تساعد في دفع الاستهلاك الخاص”.
“لكن فترة طويلة من الظروف المالية الصعبة قد تؤثر على الثقة والأنشطة الاقتصادية المحلية.”
